Overtakelse av ny bolig – dette bør du være ekstra oppmerksom på
For mange er kjøp av ny bolig den største investeringen i livet. Når dagen for overtakelse kommer, er forventningene ofte høye, men nettopp da er det viktig å være grundig.
Ferdigbefaring og overtakelse – hva er forskjellen?
Overtakelsesprosessen starter som regel med en ferdigbefaring, ofte én til to uker før selve overtakelsen. Her ligger hovedfokuset på visuell kontroll av overflater som gulv, vegger, tak, dører og vinduer, for å avdekke skader eller mangler som bør utbedres før innflytting.
På overtakelsen gjennomgås eventuelle feil som allerede er registrert, måleravlesninger foretas, og dokumentasjon som FDV, brukstillatelse eller ferdigattest kontrolleres. Først når protokollen er signert og nøklene overlevert, er boligen formelt overtatt.
Ny bolig gir strengere krav
Ved kjøp av ny bolig gjelder bustadoppføringslova, ikke avhendingslova. Det betyr at kjøper kan ha en berettiget forventning om høyere kvalitet og bedre utførelse enn ved kjøp av brukt bolig. Takstmannens vurderinger tar blant annet utgangspunkt i teknisk forskrift (TEK17), Norsk Standard og krav til god håndverksmessig utførelse.
Dette bør du se etter
Takstmannen anbefaler særlig å være nøye med:
- Skader i overflater – disse kan være vanskelige å reklamere på etter overtakelse
- Retthet på gulv og vegger, samt riktig fall mot sluk
- Kvalitet på malerarbeid, flislegging, dører og vinduer
- At alle tilvalg er levert i henhold til avtale
Et tydelig faresignal kan være dårlig rengjort bolig, rotete byggeplass eller gjentatte utsettelser av befaring.
Når kan du nekte overtakelse?
Kjøper kan nekte overtakelse dersom det mangler brukstillatelse eller ferdigattest, eller dersom det foreligger vesentlige mangler, for eksempel hvis boligen ikke er mulig å bo i som forutsatt. Å nekte overtakelse uten saklig grunn kan derimot få økonomiske konsekvenser.
Reklamasjon – vær rask og ryddig
Oppdages det feil etter innflytting, må det reklameres innen rimelig tid, i praksis ofte innen 2–3 måneder. Absolutt reklamasjonsfrist er fem år. Det er viktig å reklamere direkte til selger eller utbygger, følge deres systemer, og dokumentere mangler så godt som mulig. I mange tilfeller kan en takstmann bidra med nødvendig faglig dokumentasjon.
Tre gode råd til slutt
- Avtal alle tilvalg og endringer skriftlig
- Tenk langsiktig – boliglån varer ofte i 20–25 år
- Vurder å ta med takstmann på ferdigbefaring eller overtakelse
Denne artikkelen er basert på en episode av TOBB-cast – en podcast om bolig. I episoden deler takstmann Jarle Kjellås fra Takst-Forum Trøndelag sine erfaringer fra overtakelser av nybygde leiligheter.
🎧 Vil du høre hele gjennomgangen?
Lytt her (Apple podcast)
Lytt her (Spotify)